השכרת משרדים בתל אביב מהוות נתח עצום מסך עסקאות הנדלן בעיר. השכרת חנות או השכרת משרד בתל אביב הם הדרישות בעלות הביקוש הגבוה ביותר בארץ עם מרוץ מטורף של יזמים ומשקיעים כדי לצמצם את הפער בין הביקוש להיצע.
עדיין צרובים בזיכרוני הקשיים בחיפוש להשכרת משרד ראוי בתחילת דרכי כעו"ד צעיר בעיר הגדולה. אני מאמין שניסיון וידע מאדם שחי את השטח ביום יום, יכולים לתרום ערך מוסף לתוכן, ולכן לצורך כתיבת המאמר נעזרתי ברועי נגר, מנכ'ל חברת ZUZ יועצי נדל"ן המתמחה בתחום השכרת משרדים לעורכי דין בתל אביב כדי לשתף את הקוראים מתוך הניסיון העשיר וההיכרות שלו עם השטח.
מאמר אורח
מאמר זה נכתב בסיוע רועי נגר,
רועי מנהל בעשור האחרון משרד יועצי נדלן המתמחה בהשכרת משרדים בתל אביב.
חמישה טיפים חשובים לפני שיוצאים לחפש נכס מסחרי בעיר הגדולה
משרדים להשכרה בתל אביב – חמישה כללי אצבע
מיקום הנכס:
אין צורך להכביר במילים לגבי החשיבות של מיקום לעסק. תל אביב זו עיר של מעל 50 ק"מ רבוע אבל מניח שאם אתה קורא שורות אלה, כבר יש לך אזור מסוים בראש. העניין הוא, שעסק בונה את המוניטין לאורך שנים ולכן אחד הנושאים הכי חשובים זה לבדוק את המיקום לטווח הרחוק בהתאם לצרכים ולהתפתחות של העסק.
המשמעות של בדיקה לטווח הרחוק היא להיכנס לאתר העיריה ולבדוק תב"ע ותכנוני בניה עתידיים בסביבת הנכס ומה הצפי לגבי השפעתם על העסק.
היה לי פעם לקוח שרצה להשכיר משרד על רחוב דרך יפו בתל אביב, ידעתי שהולכים להתחיל שם עבודות של הרכבת הקלה והזהרתי אותו שזה יכול להיות מוקש רציני שיכול לפגוע קשות בהתנהלות המשרד. מצאתי עבורו מיקום אטרקטיבי יותר ועדיין במסגרת התקציב שלו. עד היום הוא מודה לי על כך
מחיר ועלויות:
מחיר הוא נגזרת של מיקום המשרד ובדרך כלל מתומחר לפי עלות פר מטר. בנוסף למחיר השכירות יש לקחת בחשבון דמי ניהול, עלויות מיסוי מדיני ומיסים עירוניים שנלוות לעסקה. כדי לתמחר נכון את שווי השכירות של המשרד או החנות צריך להכיר היטב את השטח הן ברמת התנועה באזור והן ברמת הביקוש וההיצע של משרדים נוספים בסביבה.
רבים מבעלי הנכסים טועים בתמחור שגוי לנכס ונתקעים תקופת זמן לא מבוטלת ללא שוכר. כנ"ל גם שוכרים עלולים לשלם הרבה יותר מהשווי האמיתי ולכן עזרה מאיש מקצוע שמכיר היטב את המחירים בסביבה בזמן נתון ויודע מה באמת מוצע כרגע בסביבת הנכס תכוון אותנו למחיר מדויק יותר ולעסקה מהירה וטובה.
מענה לצרכים של העסק:
איתור משרד בתל אביב שעונה על כל הצרכים של העסק שלך במאה אחוז היא משימה כמעט בלתי אפשרית. לכן השאיפה שלנו היא לעזור לבעלי עסקים לאתר את הנכס שעונה על מירב הצרכים של העסק.
בעל עסק חייב לעשות חושבים לגבי המאפיינים והמשתנים החשובים ביותר לתפקוד יעיל בעבודה השוטפת ולפי הממצאים הללו להתחיל את החיפוש אחר המשרד הנכון ביותר עבור הצרכים של העסק שלו. חיפוש אחר השכרת משרד בתל אביב יכול לגזול מאיתנו זמן ארוך ומייגע, ולכן ההמלצה שלי היא להיעזר במתווכים מקומיים כדי להרחיב את היצע המשרדים וכך להגדיל את הסיכויים לאתר את המשרד המתאים ביותר לצרכים.
חניה ונתיבי גישה:
תל אביב זו עיר עם מצוקת חניה מהגבוהות בעולם. עומסי התנועה בתל אביב מחייבים אותנו לקחת בחשבון גם את נתיבי הגישה למשרד וגם להתחשב במצוקת החניה.
בעל העסק צריך לעשות חושבים לגבי הנושאים הללו לא רק לטובת הלקוחות אלא גם לטובת העובדים שלו כי במידה וזה לא נלקח בחשבון אנחנו יכולים לסבול בהמשך מאיחורים של עובדים ומתפוקתם. עירית תל אביב מודעת למצוקה הזאת הן של התושבים והן של בעלי העסקים בעיר ומציעה מגוון פתרונות. חשוב שיהיה איש מקצוע בתמונה שמכיר את אזור המשרד ומודע לפתרונות שהעירייה מציעה כדי שיוכל לספק את המידע הזה לשוכר.
הסכם שכירות:
בסופו של תהליך למציאת משרד יושבים השוכר והמשכיר על ניסוח הסכם שכירות כדי להעלות את הדברים בכתב. לאורך השנים שלי בתחום, נתקלתי בחלק מבעלי העסקים ובעלי נכסים שהסתפקו בלסמוך על המילה או על הורדת הסכם גנרי מהאינטרנט. חשוב מאוד שהסכמי שכירות בנדלן מסחרי יעברו אצל עורכי דין מקרקעין שמייצגים כל צד בנפרד כדי לוודא שכל הצדדים מגובים ומוגנים משפטית.
בד בבד, חשוב לציין שנתקלתי גם בעורכי דין שלא מבינים את החשיבות של גמישות מקצועית בחוזי שכירות של נדלן מסחרי ולפעמים בגלל סעיף קטן ושולי עלולים לגרום לפיצוץ העסקה. לכן חשוב מאוד לדעת עם מי לעבוד כדי שכל המאמץ האדיר שמושקע במציאת משרד ראוי ומתאים לצרכים של העסק לא ירד לטמיון בגלל משהו קטן ושולי.
השלכות לבחירת אנשי מקצוע נכונים בתחום של נדל"ן מסחרי יכולות להשפיע מאוד על העתיד העסקי שלכם.
בניגוד לנדלן מגורים, כאן רצוי לעבוד עם אנשים שמבינים את הפן העסקי ויודעים לאפיין את הנכס בהתאם, כמו ההבדל בין עסק שמקבל לקוחות חדשים כל הזמן לבין עסק שעובד בעיקר עם ריטיינרים ונותן את שירותיו מאחורי הקלעים.
ממליץ לכולם לא להתפשר על מחיר בתמורה לאיכות ולמקצועיות של האנשים שמלווים את התהליך כי בסופו של דבר זה כסף קטן ביחס לחשיבות העסקה ולעתיד העסק.
תודה רבה לרועי נגר, מנכ'ל ZUZ יועצי נדלן על הפתיחות בשיתוף המידע, אני סמוך ובטוח שהמידע הזה יסייע לבעלי עסקים להימנע מטעויות יקרות בהמשך.
אם אהבת את המאמר, שתף אותו עם בעלי עסקים שמחפשים להשכיר משרד בתל אביב. בהצלחה
