עורך דין מקרקעין בתל אביב
  • מאמרים
    • ירושה
      • מכירת דירת ירושה
      • הגשת בקשה רישום ירושה בטאבו
      • צו קיום צוואה או צו ירושה
    • נדלן מגורים
      • בניית בית פרטי
      • מדריך לתושבי חוץ
      • עלון מידע לרוכשי דירות קבלן
      • טיפים לרכישת דירה מקבלן
      • תפילה למכירת דירה
    • מס שבח מקרקעין
      • פטור ממס שבח דירה יחידה, ראשונה או ירושה
      • חישוב מס שבח
      • חוק מס שבח מקרקעין
    • עורך דין מקרקעין
      • איך לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ
    • נדלן מסחרי
      • מדריך נדלן מסחרי
  • קצת עליי
  • שירותי המשרד
  • צור קשר
תפריט
  • מאמרים
    • ירושה
      • מכירת דירת ירושה
      • הגשת בקשה רישום ירושה בטאבו
      • צו קיום צוואה או צו ירושה
    • נדלן מגורים
      • בניית בית פרטי
      • מדריך לתושבי חוץ
      • עלון מידע לרוכשי דירות קבלן
      • טיפים לרכישת דירה מקבלן
      • תפילה למכירת דירה
    • מס שבח מקרקעין
      • פטור ממס שבח דירה יחידה, ראשונה או ירושה
      • חישוב מס שבח
      • חוק מס שבח מקרקעין
    • עורך דין מקרקעין
      • איך לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ
    • נדלן מסחרי
      • מדריך נדלן מסחרי
  • קצת עליי
  • שירותי המשרד
  • צור קשר
עורך דין מקרקעין בתל אביב
  • מאמרים
    • ירושה
      • מכירת דירת ירושה
      • הגשת בקשה רישום ירושה בטאבו
      • צו קיום צוואה או צו ירושה
    • נדלן מגורים
      • בניית בית פרטי
      • מדריך לתושבי חוץ
      • עלון מידע לרוכשי דירות קבלן
      • טיפים לרכישת דירה מקבלן
      • תפילה למכירת דירה
    • מס שבח מקרקעין
      • פטור ממס שבח דירה יחידה, ראשונה או ירושה
      • חישוב מס שבח
      • חוק מס שבח מקרקעין
    • עורך דין מקרקעין
      • איך לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ
    • נדלן מסחרי
      • מדריך נדלן מסחרי
  • קצת עליי
  • שירותי המשרד
  • צור קשר
תפריט
  • מאמרים
    • ירושה
      • מכירת דירת ירושה
      • הגשת בקשה רישום ירושה בטאבו
      • צו קיום צוואה או צו ירושה
    • נדלן מגורים
      • בניית בית פרטי
      • מדריך לתושבי חוץ
      • עלון מידע לרוכשי דירות קבלן
      • טיפים לרכישת דירה מקבלן
      • תפילה למכירת דירה
    • מס שבח מקרקעין
      • פטור ממס שבח דירה יחידה, ראשונה או ירושה
      • חישוב מס שבח
      • חוק מס שבח מקרקעין
    • עורך דין מקרקעין
      • איך לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ
    • נדלן מסחרי
      • מדריך נדלן מסחרי
  • קצת עליי
  • שירותי המשרד
  • צור קשר
079-574-0020
עורך דין מקרקעין בתל אביב
תפריט
  • מאמרים
    • ירושה
      • מכירת דירת ירושה
      • הגשת בקשה רישום ירושה בטאבו
      • צו קיום צוואה או צו ירושה
    • נדלן מגורים
      • בניית בית פרטי
      • מדריך לתושבי חוץ
      • עלון מידע לרוכשי דירות קבלן
      • טיפים לרכישת דירה מקבלן
      • תפילה למכירת דירה
    • מס שבח מקרקעין
      • פטור ממס שבח דירה יחידה, ראשונה או ירושה
      • חישוב מס שבח
      • חוק מס שבח מקרקעין
    • עורך דין מקרקעין
      • איך לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ
    • נדלן מסחרי
      • מדריך נדלן מסחרי
  • קצת עליי
  • שירותי המשרד
  • צור קשר
השכרת משרדים בתל אביב
ראשי » מאמרים » השכרת משרדים בתל אביב

השכרת משרד בתל אביב

השכרת משרדים בתל אביב מהוות נתח עצום מסך עסקאות הנדלן בעיר. השכרת חנות או השכרת משרד בתל אביב הם הדרישות בעלות הביקוש הגבוה ביותר בארץ עם מרוץ מטורף של יזמים ומשקיעים כדי לצמצם את הפער בין הביקוש להיצע.

עדיין צרובים בזיכרוני הקשיים בחיפוש להשכרת משרד ראוי בתחילת דרכי כעו"ד צעיר בעיר הגדולה. אני מאמין שניסיון וידע מאדם שחי את השטח ביום יום, יכולים לתרום ערך מוסף לתוכן, ולכן לצורך כתיבת המאמר נעזרתי ברועי נגר, מנכ'ל חברת ZUZ יועצי נדל"ן המתמחה בתחום השכרת משרדים לעורכי דין בתל אביב כדי לשתף את הקוראים מתוך הניסיון העשיר וההיכרות שלו עם השטח.

מאמר אורח

מאמר זה נכתב בסיוע רועי נגר, 

רועי מנהל בעשור האחרון משרד יועצי נדלן המתמחה בהשכרת משרדים בתל אביב. 

חמישה טיפים חשובים לפני שיוצאים לחפש נכס מסחרי בעיר הגדולה

ZUZ משרדים להשכרה תל אביב
רועי נגר, מנכל חברת ZUZ יועצי נדלן

משרדים להשכרה בתל אביב – חמישה כללי אצבע

  • מיקום הנכס
  • מחיר ועלויות
  • מענה לצרכים של העסק
  • חניה ונתיבי גישה
  • הסכם מקצועי

מיקום הנכס:

אין צורך להכביר במילים לגבי החשיבות של מיקום לעסק. תל אביב זו עיר של מעל 50 ק"מ רבוע אבל מניח שאם אתה קורא שורות אלה, כבר יש לך אזור מסוים בראש. העניין הוא, שעסק בונה את המוניטין לאורך שנים ולכן אחד הנושאים הכי חשובים זה לבדוק את המיקום לטווח הרחוק בהתאם לצרכים ולהתפתחות של העסק.

המשמעות של בדיקה לטווח הרחוק היא להיכנס לאתר העיריה ולבדוק תב"ע ותכנוני בניה עתידיים בסביבת הנכס ומה הצפי לגבי השפעתם על העסק.
היה לי פעם לקוח שרצה להשכיר משרד על רחוב דרך יפו בתל אביב, ידעתי שהולכים להתחיל שם עבודות של הרכבת הקלה והזהרתי אותו שזה יכול להיות מוקש רציני שיכול לפגוע קשות בהתנהלות המשרד. מצאתי עבורו מיקום אטרקטיבי יותר ועדיין במסגרת התקציב שלו. עד היום הוא מודה לי על כך

השכרת משרד בתל אביב
תל אביב - מעל חמישים קמ"ר של היצע וביקוש

מחיר ועלויות:

מחיר הוא נגזרת של מיקום המשרד ובדרך כלל מתומחר לפי עלות פר מטר. בנוסף למחיר השכירות יש לקחת בחשבון דמי ניהול, עלויות מיסוי מדיני ומיסים עירוניים שנלוות לעסקה. כדי לתמחר נכון את שווי השכירות של המשרד או החנות צריך להכיר היטב את השטח הן ברמת התנועה באזור והן ברמת הביקוש וההיצע של משרדים נוספים בסביבה.

רבים מבעלי הנכסים טועים בתמחור שגוי לנכס ונתקעים תקופת זמן לא מבוטלת ללא שוכר. כנ"ל גם שוכרים עלולים לשלם הרבה יותר מהשווי האמיתי ולכן עזרה מאיש מקצוע שמכיר היטב את המחירים בסביבה בזמן נתון ויודע מה באמת מוצע כרגע בסביבת הנכס תכוון אותנו למחיר מדויק יותר ולעסקה מהירה וטובה.

מענה לצרכים של העסק:

איתור משרד בתל אביב שעונה על כל הצרכים של העסק שלך במאה אחוז היא משימה כמעט בלתי אפשרית. לכן השאיפה שלנו היא לעזור לבעלי עסקים לאתר את הנכס שעונה על מירב הצרכים של העסק.

בעל עסק חייב לעשות חושבים לגבי המאפיינים והמשתנים החשובים ביותר לתפקוד יעיל בעבודה השוטפת ולפי הממצאים הללו להתחיל את החיפוש אחר המשרד הנכון ביותר עבור הצרכים של העסק שלו. חיפוש אחר השכרת משרד בתל אביב יכול לגזול מאיתנו זמן ארוך ומייגע, ולכן ההמלצה שלי היא להיעזר במתווכים מקומיים כדי להרחיב את היצע המשרדים וכך להגדיל את הסיכויים לאתר את המשרד המתאים ביותר לצרכים.

חניה ונתיבי גישה:

תל אביב זו עיר עם מצוקת חניה מהגבוהות בעולם. עומסי התנועה בתל אביב מחייבים אותנו לקחת בחשבון גם את נתיבי הגישה למשרד וגם להתחשב במצוקת החניה.

בעל העסק צריך לעשות חושבים לגבי הנושאים הללו לא רק לטובת הלקוחות אלא גם לטובת העובדים שלו כי במידה וזה לא נלקח בחשבון אנחנו יכולים לסבול בהמשך מאיחורים של עובדים ומתפוקתם. עירית תל אביב מודעת למצוקה הזאת הן של התושבים והן של בעלי העסקים בעיר ומציעה מגוון פתרונות. חשוב שיהיה איש מקצוע בתמונה שמכיר את אזור המשרד ומודע לפתרונות שהעירייה מציעה כדי שיוכל לספק את המידע הזה לשוכר.

הסכם שכירות:

בסופו של תהליך למציאת משרד יושבים השוכר והמשכיר על ניסוח הסכם שכירות כדי להעלות את הדברים בכתב. לאורך השנים שלי בתחום, נתקלתי בחלק מבעלי העסקים ובעלי נכסים שהסתפקו בלסמוך על המילה או על הורדת הסכם גנרי מהאינטרנט. חשוב מאוד שהסכמי שכירות בנדלן מסחרי יעברו אצל עורכי דין מקרקעין שמייצגים כל צד בנפרד כדי לוודא שכל הצדדים מגובים ומוגנים משפטית.

בד בבד, חשוב לציין שנתקלתי גם בעורכי דין שלא מבינים את החשיבות של גמישות מקצועית בחוזי שכירות של נדלן מסחרי ולפעמים בגלל סעיף קטן ושולי עלולים לגרום לפיצוץ העסקה. לכן חשוב מאוד לדעת עם מי לעבוד כדי שכל המאמץ האדיר שמושקע במציאת משרד ראוי ומתאים לצרכים של העסק לא ירד לטמיון בגלל משהו קטן ושולי.

השלכות לבחירת אנשי מקצוע נכונים בתחום של נדל"ן מסחרי יכולות להשפיע מאוד על העתיד העסקי שלכם.

בניגוד לנדלן מגורים, כאן רצוי לעבוד עם אנשים שמבינים את הפן העסקי ויודעים לאפיין את הנכס בהתאם, כמו ההבדל בין עסק שמקבל לקוחות חדשים כל הזמן לבין עסק שעובד בעיקר עם ריטיינרים ונותן את שירותיו מאחורי הקלעים.

ממליץ לכולם לא להתפשר על מחיר בתמורה לאיכות ולמקצועיות של האנשים שמלווים את התהליך כי בסופו של דבר זה כסף קטן ביחס לחשיבות העסקה ולעתיד העסק.

תודה רבה לרועי נגר, מנכ'ל ZUZ יועצי נדלן על הפתיחות בשיתוף המידע, אני סמוך ובטוח שהמידע הזה יסייע לבעלי עסקים להימנע מטעויות יקרות בהמשך.

אם אהבת את המאמר, שתף אותו עם בעלי עסקים שמחפשים להשכיר משרד בתל אביב. בהצלחה

בתל אביב הסכם שכירות משרד השכרת משרד השכרת משרדים חוזה שכירות משרדים להשכרה תל אביב
« הקודם
הבא »
צור קשר ללא התחייבות
צור קשר

טלפון

079-574-0020

פקס

079-574-0059

דואר אלקטרוני

[email protected]

משרד עורכי דין מסוארי

המסגר 42, תל אביב

תוסף זה נוצר ע"HStressFree Sites

דבר המנהל
  • "אני מאמין שהכל קורה מסיבה מסוימת. לא לחינם החיים גלגלו אותי להתעסק בתחום עם מורכבות תדמיתית כי כמו בכל דבר בחיים יש שני קטבים, אחד טוב ואחד רע, שחור או לבן. במקצוע הזה הנתונים מראים שהטוב הולך ונדחק החוצה, ולכן סיוע והגנה משפטית על אנשים בעסקה הגדולה ביותר בחייהם הפכה עבורי תחושת שליחות אמתית לתת מקום לצדק וליושרה לאזן את הקטבים."​

    עו"ד דילן מסוארי
    עו"ד דילן מסוארי
    מנהל ובעלים - משרד עורכי דין מסוארי - נדל"ן ומקרקעין
טיפים ומאמרים

איך לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ

יש עשרות מקומות בהם ניתן לראות רשימה של עורכי דין מקרקעין מומלצים אבל איך באמת אפשר לבדוק עורכי דין לנדלן
קרא עוד ←

טיפים לרכישת דירה מקבלן

פרויקטים חדשים – האותיות הקטנות שקבלני הדירות מסתירים מאתנו! זה מדהים לראות איך בכל פרויקט חדש מפתחים קבלני דירות סעיפים
קרא עוד ←
הצהרת פרטיות - מסמך
כל הזכויות שמורות משרד עורכי דין מסוארי
גלילה לראש העמוד
דילן לעדות עורך דין נדלן

שלום לך... תכנון מס מקצועי כבר עשית?

לפרטים לחץ כאן...
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס