עורך דין מקרקעין בתל אביב
  • מאמרים
    • נדלן מגורים
      • בניית בית פרטי
      • מכירת דירת ירושה
      • מדריך לתושבי חוץ
      • עלון מידע לרוכשי דירות קבלן
      • טיפים לרכישת דירה מקבלן
      • תפילה למכירת דירה
    • מס שבח מקרקעין
      • פטור ממס שבח דירה יחידה, ראשונה או ירושה
      • חישוב מס שבח
      • חוק מס שבח מקרקעין
    • עורך דין מקרקעין
      • איך לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ
    • נדלן מסחרי
      • מדריך נדלן מסחרי
  • קצת עליי
  • שירותי המשרד
  • צור קשר
תפריט
  • מאמרים
    • נדלן מגורים
      • בניית בית פרטי
      • מכירת דירת ירושה
      • מדריך לתושבי חוץ
      • עלון מידע לרוכשי דירות קבלן
      • טיפים לרכישת דירה מקבלן
      • תפילה למכירת דירה
    • מס שבח מקרקעין
      • פטור ממס שבח דירה יחידה, ראשונה או ירושה
      • חישוב מס שבח
      • חוק מס שבח מקרקעין
    • עורך דין מקרקעין
      • איך לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ
    • נדלן מסחרי
      • מדריך נדלן מסחרי
  • קצת עליי
  • שירותי המשרד
  • צור קשר
עורך דין מקרקעין בתל אביב
  • מאמרים
    • נדלן מגורים
      • בניית בית פרטי
      • מכירת דירת ירושה
      • מדריך לתושבי חוץ
      • עלון מידע לרוכשי דירות קבלן
      • טיפים לרכישת דירה מקבלן
      • תפילה למכירת דירה
    • מס שבח מקרקעין
      • פטור ממס שבח דירה יחידה, ראשונה או ירושה
      • חישוב מס שבח
      • חוק מס שבח מקרקעין
    • עורך דין מקרקעין
      • איך לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ
    • נדלן מסחרי
      • מדריך נדלן מסחרי
  • קצת עליי
  • שירותי המשרד
  • צור קשר
תפריט
  • מאמרים
    • נדלן מגורים
      • בניית בית פרטי
      • מכירת דירת ירושה
      • מדריך לתושבי חוץ
      • עלון מידע לרוכשי דירות קבלן
      • טיפים לרכישת דירה מקבלן
      • תפילה למכירת דירה
    • מס שבח מקרקעין
      • פטור ממס שבח דירה יחידה, ראשונה או ירושה
      • חישוב מס שבח
      • חוק מס שבח מקרקעין
    • עורך דין מקרקעין
      • איך לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ
    • נדלן מסחרי
      • מדריך נדלן מסחרי
  • קצת עליי
  • שירותי המשרד
  • צור קשר
079-574-0020
חוק מס שבח מקרקעין
ראשי » מאמרים » חוק מס שבח מקרקעין

חוק מס שבח בדיני מקרקעין

חוקי המיסוי בדיני מקרקעין בישראל הינם דבר מורכב המצריך ידע מעמיק בתחום.
כדי לעזור לכם להבין את מהות החוק הכנו עבורכם מאמר קצר המתמצת את עיקרי הדברים
עליהם נשענת המדינה בהחלטתה לגבי חוק מס שבח.

כמובן שלחוקי הנדל"ן ובניהם מס שבח יש המון תתי סעיפים ופילפולים המשפיעים על סכום המס הסופי שמוטל על בעל הנכס.
מכיוון שכך, אין לראות באמור להלן כתחליף לייעוץ משפטי מקצועי.

מה זה מס שבח ומי משלם
מהו מס שבח, מי משלם, ומתי

מה זה חוק מס שבח בדיני מקרקעין?

מס שבח הינו מס מדינה שהמקור החוקי שלו הינו חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.

חשוב להבין שחיוב במס שבח נוצר רק אם למוכר של זכות במקרקעין נוצר רווח כתוצאה מהמכירה,
כך שאם כתוצאה מהמכירה נגרם למוכר הפסד הוא לא ישלם מס שבח.

אם רכשנו חלקת אדמה בשנת 1990 בסך של 1,000 ₪ ומכרנו אותה בשנת 2010 ב-2,500 ₪ …
נוצר רווח של 1,500 ₪ שיחוייב במס שבח.

ככל והיינו מוכרים את חלקת האדמה ב-900 ₪, למעשה נוצר לנו הפסד, ולא קיים חיוב לתשלום מס שבח.

ראוי לחדד את הנקודה כי מס שבח מוגדר כרווח הון או כמכירה הונית, ואילו הכנסות מעבודה או מיגיעה אישית נחשבות למס פירותי, מה משמעות הדבר? משמעת ענקית!! במיוחד לאזרח הקטן.

כל הכנסה שאדם מפיק במדינת ישראל מיגיעה אישית מחוייבת במס, אם אתה הולך לעבוד ומרוויח שכר, אתה תשלם מס לפי מדרגות המס המוגדרות בפקודת מס הכנסה.

קבלן בניין לדוגמא שתחום עיסוקו זה בנייה ומכירת דירות, יחוייב במס פירותי לפי פקודת מס הכנסה בהתאם לדרגות המס שיחולו עליו ולא לפי חוק מיסוי שבח מקרקעין.

ישנן הכנסות שנחשבות כהכנסות הוניות, לדוגמא אדם זכה בלוטו בסכום של 1 מיליון ₪, מאחר ומדובר בהכנסה אד הוקית, ואין מדובר בהכנסה מיגיעה אישית.
סכום המס שהוא ישלם על הכנסה הינו בהתאם למיסוי שחל על הכנסות הוניות. (יקוזז לו 25% מס רווח הון).

בהתאם גם אדם שמוכר נכס בדרך כלל הרווח ממכירה תחשב כמכירה הונית, כל עוד מכירה של נכסים איננה מקור הכנסתו השוטף, אשר קיימות בגינה פטורים או הקלות במס בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין.

היכן קיימת בעיה?

קיימות עסקאות שרשות המסים יכולה לסווגן לא כעסקאות הוניות, אלא כעסקה פירותית והאמור מאוד תלוי באופן בו נמכרים הנכסים.

לדוגמא, ישנם אנשים שהעיסוק הצדדי שלהם הוא לרכוש דירות ולמכור אותן תוך שנה או שנתיים ולגזור קופון.
קיימים מקרים לא מעטים בהן עסקאות מסוג זה יסווגו על ידי רשות המסים כעסקאות אקראי.
משמעות הדבר היא שהמס שישלם אותו מוכר הוא בהתאם לגובה ההכנסות השנתיות שלו לפי פקודת מס הכנסה והוא לא יהנה מההטבות הקיימות בחוק מיסוי מקרקעין ואף יתכן כי יחוייב בנוסף בתשלום של מע"מ.

מדריך למכירת דירה
רבע שעה ויש לך שקט נפשי למכור את הבית
פטור ממס שבח דירה יחידה
שעת ייעוץ ללא התחייבות

מתי משלמים מס שבח?

חובת הדיווח על עסקה במקרקעין הינה תוך 30 יום ממועד ביצוע העסקה.
קיימת חובה על הצדדים לדווח על העסקה לרשות המסים, ככל והדיווח יהא לאחר המועד האמור,
יחולו קנסות ופיגורים עד למועד בו תדווח העסקה בפועל.

תשלום מס השבח הינו תוך 60 יום מהמועד בו נחתמה העסקה.

מי משלם מס שבח?

מס שבח חל בדרך כלל על המוכר, כמובן שישנם מקרים בהם הצדדים מחליטים כי הקונה ישא בחבות של מס שבח,
כאמור בהתאם לתנאי העסקה.

לאחר שתדווח השומה עצמית של המוכר למס שבח,
רשות המסים תוציא תוך 20 יום ממועד הדיווח הודעה בדבר סכום השומה לתשלום.

כפי הידוע מס שבח בדרך כלל חל ומשולם על ידי המוכר, אולם קיימות עסקאות רבות בהן הקונה מוכן לשלם את מס השבח של המוכר. במצב דברים זה, למחיר העסקה החוזי מתווסף מס השבח של המוכר, והרשויות רואות במחיר זה את מחיר העסקה האמיתי.
וכמובן לכך ישנן השלכות לגבי גובה המס הסופי אותו יצטרך לשלם המוכר,  והקונה (לעניין מס רכישה ככל שיחול).

חוק מס שבח מה זה מס שבח מי משלם מס שבח מס שבח מקרקעין מתי משלמים מס שבח
« הקודם
הבא »
צור קשר ללא התחייבות
צור קשר

טלפון

079-574-0020

פקס

079-574-0059

דואר אלקטרוני

[email protected]

משרד עורכי דין מסוארי

המסגר 42, תל אביב

תוסף זה נוצר ע"HStressFree Sites

דבר המנהל
  • "אני מאמין שהכל קורה מסיבה מסוימת. לא לחינם החיים גלגלו אותי להתעסק בתחום עם מורכבות תדמיתית כי כמו בכל דבר בחיים יש שני קטבים, אחד טוב ואחד רע, שחור או לבן. במקצוע הזה הנתונים מראים שהטוב הולך ונדחק החוצה, ולכן סיוע והגנה משפטית על אנשים בעסקה הגדולה ביותר בחייהם הפכה עבורי תחושת שליחות אמתית לתת מקום לצדק וליושרה לאזן את הקטבים."​

    עו"ד דילן מסוארי
    עו"ד דילן מסוארי
    מנהל ובעלים - משרד עורכי דין מסוארי - נדל"ן ומקרקעין
טיפים ומאמרים

איך לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ

יש עשרות מקומות בהם ניתן לראות רשימה של עורכי דין מקרקעין מומלצים אבל איך באמת אפשר לבדוק עורכי דין לנדלן
קרא עוד ←

טיפים לרכישת דירה מקבלן

פרויקטים חדשים – האותיות הקטנות שקבלני הדירות מסתירים מאתנו! זה מדהים לראות איך בכל פרויקט חדש מפתחים קבלני דירות סעיפים
קרא עוד ←

מכירת דירת ירושה

מכירת דירות ירושה לא פעם, מכירת דירת ירושה בין אחים עלולה להיגרר אל תוך סכסוך משפחתי שתוקע את מימוש נכסי
קרא עוד ←
הצהרת פרטיות - מסמך
כל הזכויות שמורות משרד עורכי דין מסוארי
Call Now Button
גלילה לראש העמוד
דילן לעדות עורך דין נדלן

שלום לך... תכנון מס מקצועי כבר עשית?

לפרטים לחץ כאן...
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס